[중앙이코노미뉴스 김수현] 오는 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 올해보다 28%가량 줄어들 것이란 전망이 나왔다.

21일 부동산R114에 따르면 2025년 전국 아파트 입주예정 물량은 총 26만3330가구로 2024년 36만4058가구 대비 10만가구 이상의 감소될 것으로 예상된다. 이는 지난 2014년 27만4943가구를 기록한 뒤 11년 만에 가장 적은 물량이다.

수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울 물량이 다소 늘어도 전반적인 감소 경향성에는 영향을 미치지 못할 것이란 평가다.

또 상반기보다 하반기로 갈수록 물량이 줄어드는 추세가 확인돼 가을 이사철에 임대차 가격 변동 요인으로 작동할 전망이다.

내년 월평균 입주물량은 2만2000가구 수준으로, 1~3월부터 9~10월로 이어지면서 전반적으로 물량이 줄어든다.

수치를 살펴보면 상반기에는 월평균 2만6000가구 수준이 입주하지만 하반기에는 월평균 1만8000가구 수준이므로 하반기 시점에는 전반적으로 연간 월평균 물량을 하회한다.

가을 이사철에 해당되는 9~10월의 물량이 연중 가장 적을 것으로 확인되는 만큼, 해당시점 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 것으로 보인다.

다만 11~12월에는 수도권 중심으로 입주 물량이 다시 늘어나므로 전월세 불안감이 다소나마 완화될 가능성도 있다.

전년 대비 전국 입주 물량은 10만728가구가 줄어드는 만큼, 17개 시도 중 14곳에서 입주물량이 감소하는 것으로 나타났다.

이 중 전년 대비 상대적으로 물량이 크게 줄어드는 곳은 경기도를 포함해 5개 시도로 확인된다. 특히 경기·대구·경북·충남·인천 등의 축소 물량이 많다. 대구와 경북은 지방에서도 미분양주택이 가장 많은 곳으로, 시장 침체에 따라 착공물량이 줄면서 입주물량도 자연스럽게 감소 하고 있다.

전국 17개 시도 중 서울과 울산, 제주 등에서 아파트 입주물량이 늘어나지만 영향력은 제한적일 것으로 보인다. 서울에서 2025년에 입주물량이 2024년 대비 4462가구 증가하지만 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울 증가세의 효과가 줄어들 전망이다.

그 외 울산에서 911가구, 제주에서 511가구가 2024년 대비 늘어나지만 일반적인 대규모 아파트단지 하나에도 미치지 못하는 수준에 불과하다.