[중앙이코노미뉴스 송태원]포스코이앤씨는 오는 14일부터 서울 상봉터미널 자리에 들어서는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 당첨자 계약을 진행한다.

5개의 노선(예정)을 누리는 펜타역세권 입지를 갖추고, 향후 더샵 퍼스트월드 서울 분양을 기점으로 상봉·망우 일대가 천지개벽을 앞둬 관심이 뜨겁다. 또한 올해부터 중대형을 중심으로 서울 아파트 공급 가뭄도 이어질 전망이라 신축 희소가치도 주목받고 있어 계약도 순조롭게 진행될 전망이다.

포스코이앤씨에 따르면 더샵 퍼스트월드 서울은 이번주 14일~16일 당첨자 계약을 진행한다. 앞서 진행된 1순위 청약 결과, 596가구(특별공급 제외) 모집에 5570명이 청약을 접수하며, 평균 9.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용면적 59㎡ 타입은 105.43대 1로 최고 경쟁률을 달성했다.

구매 부담도 크게 줄였다. 전용면적 98·118㎡ 타입의 경우 계약금을 5%로 적용하고, 계약금 1차는 5000만원, 계약금 1차분을 제외한 잔금은 30일 이내에 납부하도록 함으로써 수요자의 초기 자금 조달이 수월하도록 했다. 또한, 전용면적 39·44㎡ 타입은 중도금 무이자 혜택을 제공함으로써 내 집 마련 부담도 낮췄고 투자가치도 높였다는 평가다.

빼어난 입지도 거듭 주목받고 있다. 망우역, 상봉역이 모두 도보거리에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있는 펜타역세권으로 거듭날 예정이다. 중앙선 KTX-이음 열차도 상봉역에서 이용 가능해, 부전역까지 이동도 수월하다.

상봉·망우 일대 개발도 활발해 정주여건은 꾸준히 개선된다. 상봉재정비촉진8구역은 48층 주상복합으로 준공을 마쳤고, 상봉재정비촉진지구에는 4개의 촉진구역(7~10구역)과 상봉9-I 존치관리구역, 상봉특별계획7구역 등이 추진 중이다.

이외에도 상봉역4구역 가로주택정비사업, 상봉13구역, 곳곳에서 추진 중인 모아타운 사업, 상봉역 앞 상봉역 역세권청년주택도 추진중이다. 도심 공공주택 복합지구사업도 추진되며, 상봉터미널 인근 면목동 88-93번지 일대 4만4000여㎡ 부지에 기존 저층 주거지를 재개발해 1168가구를 공급할 계획이다.

단지 내 상가 차별화도 돋보인다. 일반적으로 주상복합은 상가를 분양하고, 분양을 받은 사람에게 운영을 맡긴다. 하지만 더샵 퍼스트월드 서울은 시행사인 신아주가 직접 상업시설을 운영할 예정이다.

특히 상업시설 운영 공간은 ‘Transit’으로 브랜딩해 지역 활성화와 입주민에게 도움이 되는 차별화된 테넌트 운영에 나설 것으로 기대된다. 상업시설 공간 효율성에도 신경써 곳곳에서 연결될 수 있도록 사면을 도로와 잇고 중앙부를 광장형으로 개방한 설계도 시선을 끈다.

서울 아파트 입주량도 크게 줄어 신축 희소가치도 함께 주목받고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울은 3만6000여 가구가 입주하고, 2026년 8500여 가구, 2027년 9500여가구가 입주할 예정이다. 특히, 전용면적 85㎡ 초과 타입은 올해 3100여 가구, 내년 1000여 가구, 2027년 300여 가구로 급감한다.

분양가도 지속적으로 주택도시보증공사에 따르면 작년 11월말 기준 서울 아파트 분양가는 1년 전 대비 38.01% 오른 것으로 나타나 분양가 상승세가 이어지는 중이다.

분양 관계자는 “신규 공급이 부족한 중랑구에서도 주거 여건이 가장 뛰어난 입지에 들어서는 데다 지역을 대표하는 초고층 ‘더샵’ 브랜드 단지라는 상징성, 미래 개발가치 까지 갖춰 고객들의 관심이 뜨겁다”라며 “향후 중대형을 중심으로 서울 신축 입주가 크게 줄어들 것으로 예고되어 희소가치도 높아 실수요, 투자자 모두의 문의가 꾸준한 상황”이라고 말했다.

더샵 퍼스트월드 서울 견본주택은 서울 중랑구 상봉로 105-1(상봉동 83-7번지)에 위치한다. 입주는 2029년 하반기 예정이다.