[중앙이코노미뉴스 엄현식] 부동산 시장에서 민간참여형 공공분양 단지가 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 

정부와 민간이 협력해 공급하는 방식으로, 분양가 상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 가격으로 공급된다는 점에서 주택을 마련하려는 수요자들에게 매력적인 대안이 되고 있다. 특히 집값 상승이 지속되는 상황에서 이번 분양 기회를 놓친다면 향후 같은 조건으로 내 집을 마련하기 어려울 가능성이 크다.

민간참여형 공공분양 단지는 정부가 일정 부분 규제를 통해 투명성을 보장하는 동시에 민간 건설사의 효율적인 시공 능력을 활용할 수 있는 장점을 갖는다. 이에 따라 품질 높은 주택을 합리적인 가격에 공급할 수 있으며, 분양가 상한제가 적용됨으로써 시세 대비 낮은 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 그러나 이러한 방식의 공급이 언제까지 지속될지는 장담할 수 없다.

일각에서는 민간참여형 공공분양 기회가 점차 줄어들 것으로 전망하고 있다. 정부 정책 변화나 부동산 시장 환경에 따라 이러한 분양 방식이 줄어들 가능성이 있기 때문이다. 특히 민간참여형 공공분양 단지는 공급 자체가 제한적이기도 하다. 따라서 무주택 실수요자라면 이번 기회를 신중히 검토해야 하며, 지금이 아니면 같은 조건으로 분양 받는 것은 사실상 불가능할 수도 있다.

특히 코로나19 팬데믹에 이어 러시아-우크라이나 전쟁 등 각종 이슈로 인한 원자잿값과 인건비 등 주요 비용들이 모두 크게 올라 분양가 상승은 불가피할 것으로 분석된다. 실제로 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 건설공사비지수는 130.18로, 5년 새 약 27.6% 상승한 것으로 나타났다.

이에 안정적인 주거 마련과 자산 형성의 기회를 제공하고, 시세 대비 저렴한 분양가로 공급되는 민간참여형 공공분양 단지를 선점하려는 신속한 판단과 결단력이 필요한 시점이다. 

상황이 이렇자, 금호건설이 이달 민간참여형 공공분양으로 공급하는 ‘에코델타시티 아테라’는 에코델타시티 내에서 희소성 높은 중소형 단지 위주로 공급에 나서 실수요자들의 눈길을 끌고 있다. 특히 분양가 상한제를 적용 받는 만큼, 내 집 마련 수요들의 초기 자금 마련 부담을 크게 덜어줄 것으로 보인다.

단지가 들어서는 부산 강서구 에코델타시티는 기 분양 단지들의 분양권에 웃돈이 붙어 거래되고 있는 만큼 검증된 공공택지로 불린다. 하지만 이곳은 소형 아파트의 공급량이 많지 않은 것이 단점으로 손꼽힌다. 

해당 지역에서 그동안 공급된 단지들은 대체로 중대형 위주였다. 실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면, 에코델타시티에서 공급한 6,043가구(특별공급 제외) 중 전용 60㎡ 이하 가구는 198가구(3%)에 불과했다.

이처럼 소형 아파트 공급이 희소한 에코델타시티에서 등장을 앞둔 ‘에코델타시티 아테라’는 수요자들의 선호도와 희소성이 높은 전용면적 59·84㎡로 구성돼 있다. 전체 가구 중 약 63%가 전용면적 59㎡로 공급에 나서는 이곳은 높은 희소성을 통해 소형 가구를 선호하는 수요자들에게는 메리트 있는 주거지로 인식될 전망이다.

‘에코델타시티 아테라’가 들어서는 부산 에코델타시티는 부산 강서구 강동동, 명지동, 대저2동 일원 대지면적 11.770㎢(약 356만평) 부지에 인구 약 7만6,000여 명 수용과 주택 약 3만 가구가 계획된 서부산 생활권의 핵심 주거지로 개발 중이다. 또한 우리나라 최대규모의 첨단 스마트 시티 국가시범도시로 지정돼 미래가치를 갖춘 신흥 주거지로도 주목받고 있다.

‘에코델타시티 아테라’는 입주시점에 맞춰 다양한 생활인프라 시설이 갖춰질 예정으로, 입주민들의 주거편의성이 우수할 전망이다. 최근 현대백화점이 추진하는 현대프리미엄아울렛 부산점(가칭)이 부산 강서구의 건축 허가를 받아 본격적인 조성에 착수할 예정이다. 이곳은 단지 인근에 조성될 예정이다. 또한 아울렛 맞은편에는 대형 수변공원 및 중심상업지구도 예정되어 있다.

또 이곳은 풍부한 일자리로 직주근접성 역시 우수해 눈길을 끈다. 단지 인근 농심과 삼성전기, 르노코리아의 부산공장이 있는 녹산국가산단 뿐만 아니라 화전지구일반산단, 부산신항배후국제산단, 사상공업지역일반산업단지 등 부산의 다양한 핵심 산업단지들이 들어서 있다. 추후 토지 이용 계획에 따라 산업시설, 물류시설 등이 에코델타시티 내 조성되면 단지의 직주근접 여건은 더욱 향상될 전망이다.

이에 더해 브랜드 프리미엄을 누릴 것으로 전망된다. ‘에코델타시티 아테라’는 금호건설이 새로운 프리미엄 주거 브랜드 ‘아테라’를 지난해 6월 런칭한 이후, 부산에서 처음 선보이는 만큼 상징성이 뛰어난 단지다. 특히 단지 내에는 스카이라운지, 게스트하우스, 다목적실내체육관 등 다양한 커뮤니티시설까지 갖춰 ‘아테라’만의 우수한 상품성을 자랑할 예정이다.

한편, ‘에코델타시티 아테라’는 지하 2층~지상 16층, 16개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,025가구로 조성된다. 모델하우스는 부산광역시 사상구 광장로31(괘법동532-7)에 마련될 예정이다.