[중앙이코노미뉴스 송태원] 부산 지역 오피스텔 수익률 상승세가 꾸준히 이어지고 있다. 대출 규제 강화로 월세 선호 현상이 뚜렷해지면서 오피스텔 임대 수익률도 상승하고 있는 것이다. 이에 따라 주거선호도가 높은 입지를 중심으로 오피스텔 분양 시장에 대한 관심도 더욱 커지고 있는 분위기다.

한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면, 지난해 1월 전국 오피스텔 수익률은 5.27%였으나 올해 1월에는 5.47%로 상승했다. 같은 기간 부산은 5.41%에서 5.59%로 0.18%포인트(p) 오르며 전국 평균을 웃도는 높은 수익률을 보였다.

임대차 시장에서도 월세 비중이 점점 증가하는 추세다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 1월 부산 오피스텔 전월세 거래량은 2,715건 중 월세 거래량은 2082건으로 전체의 76.7%으로 나타났다. 하지만, 올해 1월에는 전월세 거래량 2323건 중 월세 거래량은 1828건으로 전체의 78.7%까지 늘어난 것으로 집계됐다.

오피스텔 월세 가격도 오름세를 보이고 있다. 부산 남구 문현동 ‘IFC부산’(전용면적 50.21㎡)은 지난해 1월 전세보증금 1000만 원에 월세 90만 원에 거래됐으나, 올해 1월에는 같은 보증금 조건에 월세가 100만 원으로 10만 원(11.1%) 올랐다.

강서구 명지동 ‘부산명지 대방디엠 센텀오션1차’(전용면적 22.19㎡)도 지난해 1월 전세보증금 500만 원, 월세 50만 원이었으나, 올해 1월에는 동일한 보증금에 월세가 60만 원으로 10만 원 상승했다.

업계 관계자는 “최근 전세 부담과 대출 규제 강화로 월세를 선호하는 수요자가 꾸준히 증가하면서, 오피스텔 월세 가격과 수익률도 동반 상승하는 추세”라며 “특히 주거 선호도가 높은 역세권이나 생활 인프라가 잘 갖춰진 신축 단지를 중심으로 실수요자와 투자자들이 더욱 몰릴 것으로 전망된다”고 설명했다.

이처럼 부산 오피스텔 수익률이 상승하면서, 신규 분양 단지에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다.

먼저, 대우건설은 부산 동구 범일동에 ‘블랑 써밋 74’ 오피스텔을 분양 중이다. 해당 단지는 하이엔드 주거브랜드인 푸르지오 써밋이 적용된 초고층 단지로 아파트 3개 동과 오피스텔 1동으로 구성된다. 지하 5층에서 지상 최고 69층 3개 동 전용면적 94~247㎡ 아파트 998세대는 지난해 분양했고, 이번에 84~118㎡ 오피스텔 1개 동 276실을 공급한다. 

해당 단지는 부산도시철도 1호선 좌천역·범일역과 2호선 문현역 역세권 단지로 편리한 교통환경을 갖추고 있다. 또한, 성남초가 도보권에 있으며 반경 1km 내 배정고·데레사여자고등학교 등도 인접해 자녀들의 교육환경이 우수하다.

쌍용건설은 부산 부산진구 부전동 일대에 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’을 4월 분양한다. 해당 단지는 아파트 3개 동 432가구와 오피스텔 1개 동 36실을 포함해 총 468가구 규모로 조성된다. 오피스텔은 모두 84㎡의 전용면적을 설계됐다. 부산 도시철도 2호선 부암역 역세권 단지이며 부산 서면과 인접해 생활인프라가 편리하다.