[중앙이코노미뉴스 송태원] 한국토지주택공사(LH)가 경기 파주운정3 지구 내 주상복합용지 2필지(주복3, 주복4)를 일괄 공급한다고 14일 밝혔다.

해당 필지는 지난해 7월 계약 해제로 인해 민간 사전청약이 취소됐던 토지로, 이번 공급에서는 기존 사전청약 당첨자들에게 동일 또는 유사 면적으로 주택을 제공하는 조건이 포함됐다. 현재 사전청약 당첨자 중 지위 유지를 희망하는 세대는 총 546세대(주복3 281세대, 주복4 265세대)에 이른다.

공급 대상인 주복3, 4 블록의 총면적은 4만 36㎡이며, 건폐율 60% 이하, 용적률 300% 이하(주거 270% 이하)의 조건을 갖췄다. 건설 가능한 총 주택 수는 944호로, 주복3 블록은 6085㎡ 이하와 85㎡ 초과 주택을, 주복4 블록은 6085㎡ 이하 주택을 건설할 수 있다.

공급 금액은 약 2511억 원으로 3.3㎡당 약 2099만 원 수준이다. 대금은 3년 유이자 분할 납부가 가능하며, 공급 방식은 최고가 입찰자에게 공급되는 일반경쟁입찰 방식으로 진행된다.

특히 이번 공급 필지는 ‘공공택지 조기 인허가 인센티브’ 및 ‘미분양 매입확약’ 대상지에 포함돼 사업성이 높다는 평가다. 대금 선납 시 할부 이자가 면제되며, 대금 완납 후 올해 안에 착공할 경우 미분양 세대를 LH가 매입하는 조건이 적용된다.

공급 일정은 △3월 14일 공급공고 △4월 10일 입찰 신청 접수·개찰 및 낙찰자 발표 △4월 17~18일 계약 체결 순으로 진행된다.

파주운정3 지구는 경기도 파주시 목동동, 다율동, 당하동 일원에 조성 중이며, 총면적 716만㎡ 규모에 주택 4만4958호, 수용 인구 10만6199명 계획으로 개발이 진행되고 있다. 해당 지구 내 주복3, 4 블록은 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 운정중앙역과 약 300m 거리에 위치해 있다.

GTX-A 노선은 운정에서 서울역까지 22분 만에 도달 가능하며, 2028년까지 동탄까지 전 노선 개통이 예정돼 있다. 또한 자유로, 제2자유로, 서울~문산 간 고속도로 등을 통해 수도권 접근성이 뛰어난 것이 장점이다.

주변에는 운정중앙공원(파주가든)과 유치원, 초·중·고 용지가 인접해 있어 쾌적한 주거환경과 우수한 교육 인프라를 갖추고 있다.

김성연 LH 경기북부지역본부장은 “GTX-A 운정중앙역 인근의 우수한 입지뿐만 아니라 조기 착공을 위한 인센티브와 미분양 매입확약이 가능한 필지”라며 “우수한 건설사들의 적극적인 참여를 기대한다”고 말했다.